概要

株式投資の勉強の仕方は

株式投資の勉強の仕方は
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株式投資とは?初心者向けの始め方や勉強について徹底解説!

基本的にマイナンバーの確認できる書類と本人確認書類・印鑑があれば口座開設は可能ですが、他に書類が必要になるケースもありますので忘れずに準備をしましょう。証券口座と紐付けされる銀行口座も必要なので銀行口座情報が確認できるものを用意してください。
オンラインでの口座開設も可能なのですが、上記書類の写し等は必要になりますので、各証券会社のホームページに口座開設についてまとめてあるページをよく確認してください。
万一、書類不備になってしまうと、すぐに株式の取引ができない可能性があります。

証券口座に資金入金

買い注文・売り注文

株式投資を始めるなら松井証券がおすすめ

株式投資の勉強方法

・チャートについて書かれている本を買う
・投資セミナーに出席する
・経済ニュースチャンネルを視聴する
・株式新聞や日経新聞を購読する

特にチャートの基本的な見方や、上記PER等の指標、経済イベント(雇用統計の発表等)については基本的な事項なので調べてみると良いでしょう。最初のうちは、個別銘柄に限定しなくても日経平均が上がるか下がるかを予想するだけでも良い勉強になります。日経平均のような指標は相場全体の動きを追うためには必要不可欠なので覚えておきましょう。
株式投資では、さまざまな情報を集めて、自分の頭で考えることが大切なので、多くの情報をインプットできるようにアンテナは常に張っていた方が良いと思います。当然のことですが、自分の興味がある業種や働いている会社の業種の銘柄等の情報については集めやすいと思います。
株式投資に興味がある場合は、とにかく興味を持って、ニュースを見て、予想を立てて、銘柄の動きを追ってみることが大切です。

経済系ニュースをチェック

株式投資アプリおすすめ4選

FINTOS! (フィントス)

PayPay証券(旧:One Tap BUY)

PayPay証券(旧:One Tap BUY)日本株

3タップで株取引ができるPayPay証券は簡単に株取引ができるアプリです。公式サイトでは、少額投資家向け、中長期投資家向け、などさまざまな使用者に合わせた使い方が記載されています。買い付けの手軽さはもちろん、手広くサービスを展開しています。
スマホで株取引をするための専用証券なので、取引画面はスマホユーザー向けに見やすくなっています。
また、金額指定をして1000円からの投資が可能なので気軽にスマホで投資したい方におすすめです。

株式投資の勉強法 知識無しの初心者が実践した方法

株式投資のおすすめ本 初心者が読むべき本 株式投資について全く知らない方がこれから始める場合に、おすすめの書籍や雑誌です。入門編的なマンガも含めて、もう少し詳しく、しかも分かりやすい書籍も選んでいます。私も独学で勉強したので、初心者の方にもきっと役立つ書籍ばかりと思います。.

1「日経マネー」(月刊誌)日経BP

2「オール投資」(隔週誌)東洋経済新報社

3「タイトル失念」(恐らく月刊誌)(確かデイトレードかデイトレーダーなんどか)日本経済新聞社

下記は「雑誌のオンライン書店 fujisan.co.jp」の「日経マネー」のページです。定期購読だと5%オフもあり、お得です。

下記は「雑誌のオンライン書店 株式投資の勉強の仕方は 株式投資の勉強の仕方は fujisan.co.jp」の「オール投資」のページです。休館中ですが、バックナンバーは購入することができます。

株式投資の勉強法 書籍・雑誌以外の勉強(情報源)

株式投資の勉強法 証券会社の投資情報

・マネックス証券

もっとも参考としているのが、当時から現在もマネックス証券です。個別銘柄ごとにアナリストによるレポートが時系列に掲載されています。

また、下記優遇条件を満たす方向けのレポートである、JPモルガンとTIW(IFIS)のレポートがあり、投資推奨か否かや、目標株価や到達予想期間などの記載もあり、非常に重宝しています。

優遇条件:

株式投資の勉強法 銀行の為替情報

(三菱UFJ銀行>産業・経済レポートとマーケット情報>外為マーケット情報内)

・外為チャート分析レポート(ドル、ユーロ)の週次、月次、年次、超長期などを更新の都度チェックしていた。週次レポートを毎週チェック。

・外為チャートや今後の先行きやターニングポイントとなる可能性のある地点などを勉強もかねてチェックしていた。

株式投資の勉強法 日本経済新聞

日々は日経新聞の1面からマーケット情報までのページを結構読みこんでんでいました。 新聞も意識して読むために、株式を所有している(所有予定の)企業の記事をスクラップして、時系列で読めるようにしたりしていた時期もありましたが、 今は日経電子版があればWEB上でスクラップできるので便利です。

日経新聞は他紙よりも投資の目線で読むには参考になると感じました。日経を読み慣れると他紙とのボリューム感が異なるため、他紙を読んでも読んだ気にならなくなりました。必ず読まないと投資できないわけではありませんが、同じ読むなら 投資家は日経新聞がおすすめ です。

不動産投資の勉強方法|1から10までを学ぶ完全必修カリキュラム

団信に加入していれば、不測の事態で契約者がローンを返済できなくなっても、生命保険会社から金融機関に支払われる保険金によって残債務が返済されます。 つまり、残債務なしで資産である不動産を家族に残すことができます。 団信に加入していることで、住宅ローンであれば、残された家族は安心して自宅に住み続けられます。不動産投資ローンであれば、収益用不動産が残るため、残された家族はその物件を賃貸して賃料収入を、あるいは売却してまとまった資金を得ることができます。

ただし、健康状態が悪いと団信に加入できなかったり、逆に団信に加入しないことで通常よりも低い金利で融資受けられたりといったことがある ため、団信について理解を深めておく必要があります。

3.5.不動産投資でかかる税金

不動産投資を行う上では、税金の話を避けて通ることはできません。 不動産にまつわる税金を押さえなければ、不動産投資の正確な収支を予測することができないだけでなく、最悪の場合追徴課税などにより無駄な出費を発生させてしまいます。 逆に税金について理解を深めることで、資金のマネジメントをできる上に、税金の節税方法についても把握できます。

不動産投資をする上での税金は大きく「購入時」「管理運営時」「売却時」の 3 つに分けて考えられます。

具体的には以下の 8 種類です。

〇購入時
・不動産取得税
・印紙税
・登録免許税

〇管理運営時
・固定資産税・都市計画税
・所得税・住民税
・個人事業税
・消費税

〇売却時
・所得税・住民税

・自分にはどの税金が関係するのか
・どんな時に課税されるか
・どうやって税額を計算するか
・軽減措置はあるか

4.物件の良しあしの見分け方

資金を確保してせっかく不動産を買える状態になったとしても、変な物件を買ってしまっては不動産投資は失敗してしまいます。 良い物件を見分けられる目を養っていきましょう。

4.1.利回りとは

不動産投資における利回りとは、物件価格に対して、 1 年で得られる利益の割合のことです。

不動産投資は高額な投資ですので、投資先を決定する 1 つの指標として利回りを理解することはとても重要です。

当然ながら利回りは高いほうがいいのですが、一般的な平均値を把握しておかないと、高い・低いの判断はできませんし、 不動産特有の事情を理解していないと利回りの数値だけに振り回されて、投資対象としては不適切な物件を購入してしまう恐れもあります。

・表面利回り
・実質利回り

表面利回り

表面利回りは、物件の価格に対して現時点で家賃収入をどの程度得られているか、という収益性を表す数値です。グロス利回りと呼ぶこともあります。

実質利回り

実質利回りは、運営時や購入時のコストを考慮に入れたうえで、購入時の出費に対して、手元に残る現金をどれだけ効率よく得られるかを指す数値です。

ネット利回りや NOI 利回り( NOI は Net Operating Income の頭文字をとったもの)とも呼ばれますが、同じ意味です。

4.2.物件価格の相場をつかむ

物件価格の相場を掴むためにはポータルサイトはとても有効な場所です。

・このエリアはターミナル駅が近いから、人気が高くて利回りは低いんだな
・利回りが高いと思ったら、借地権の物件だった
・築5年以内だと自分の求めている利回りの物件はないな…

4.3.違法物件を見極める

不動産選びが不動産投資において最も重要といっても過言ではありません。 失敗の多くは物件選びのポイントを押さえるだけでおおよそ回避できますので違法物件を見極める目を養っていきましょう。

具体的には、以下の 4 点を見極められるようになりましょう。

・どのような観点で調査を行うべきなのか
・どのような物件は買ってはいけないのか
・どんな物件であれば修繕を行うことができるのか
・修繕コストがいくらくらいかかるのか

こちらの書籍では、以上の 4 点について一級建築士が建築的な視点で解説しています。

4.4.失敗しない物件視察の方法

投資用不動産の場合、物件の周辺環境や物件の内覧を、あまり重視されない方も少なくありませんが、 物件視察は必ず行うべきです。 物件視察を行うことで、物件の周辺環境や建物の状態からトラブルに見舞われることを防ぐことができます。

一方で、 物件視察に行った際に何をチェックすればよいのか分からない という声をよく聞きます。

こちらの動画では、5000棟に及ぶ物件視察を行ったプロが失敗しない物件視察の方法を解説しています。 20 分程の動画ですが、一回一回の物件視察を無駄にしないためにも、物件視察のポイントを学んでおきましょう。

4.5.レントロールの見方

レントロールは家賃明細表とも呼ばれ、収益物件のそれぞれのお部屋、区画の賃貸借の条件をまとめて参照できるようにした文書の事を指します。

まずは、レントロールの内容を理解し、それらを踏まえた上でチェックポイントも把握し、物件の収益性が大丈夫か、賃料収入面でどんなリスクが潜んでいるかを知れるようになりましょう。

5.具体的な運用事例を知る

不動産投資の概要や物件について理解が深まったところで、今現在、不動産業者が扱っている物件情報や講師の経験・ノウハウといった内容を学んでいきましょう。そうすることで、 「自分に合ったスタイルの投資法」 を見つけていくことができます。

そのためには、セミナーに参加するのが有効な手段の一つです。

参加するセミナー数の基準としては、 10 も 20 も行く必要はありませんが、 少なくとも 2 つ以上は行くと良いでしょう。 複数のセミナーを経験すると、セミナー講師の話も客観的に検討することができるようになります。

・不動産投資セミナー

・あなたに最適な不動産投資セミナーの見つけ方
・不動産投資セミナーで知っておくべきこと

6.信頼できる不動産会社の見極め方

この章では、 信頼できる不動産会社の見極め方 を勉強していきましょう。

6.1.信頼できる不動産会社の 19 のチェックポイント

不動産会社の 19 のチェックポイントは以下の通りです。

1.業歴
2.従業員数、規模
3.実績(売買棟数、管理戸数)
4.メール会員数
5.事務所のグレード
6.お客様の声を公開しているか
7.ネット上の評判
8.金融機関と多数の取引がある
9.弁護士、税理士などの専門家を抱えているか
10.売買だけでなく賃貸管理なども行っているか(建築も行っているとなおよし)
11.売主の業者か
12.非公開の物件情報を取り扱っているか
13.物件の情報を理解しているか
14.物件現地を見て案内しているか
15.周辺の土地勘を把握しているか
16.デメリットも説明しているか
17.自身も不動産投資を行っている、またはそれに匹敵する豊富な知識を持っている
18.コンサル型の営業姿勢を持っているか
19.株式投資の勉強の仕方は 違法な取引を持ち掛けてこないか

この 19 のチェックポイントはこちらの記事で学ぶことができます。この記事を読んで、 株式投資の勉強の仕方は 株式投資の勉強の仕方は 信頼できる不動産会社を見分けられる目を養いましょう。

6.2.不動産会社を訪問するときの心構え

不動産投資会社を訪問するときには、以下の 2 点を、 心構えとして持っておきましょう。

・購入意思があることはきちんと伝える
・気に入った物件でなければ買わない、少なくともその場で判断しない

購入意思があることはきちんと伝える

購入意思が薄いそぶりを見せる顧客についてはそもそも営業マンが物件情報を公開したがりません。 クロージングに時間がかかったり、飲めないほどの価格交渉を入れてきたり、契約直前で破談にしたりと、非常に手間がかかることを経験上知っているからです。

そのため「すぐに買う気はないんですよね」などと予防線を張ったりすると、顧客リストの最下位に回され、 ろくに物件が紹介されない可能性が高まります。

気に入った物件でなければ買わない、少なくともその場で判断しない

もちろん、決断のスピードによって案件が他の投資家に買われてしまう事もあり、悔しい思いをすることもあるでしょう。しかし、紹介された物件を本気で検討し、営業マンとコミュニケーションをきちんととっているうちは、例えその物件が買えなかったとしても継続して物件紹介がなされますので、辛抱強く待つのが肝心です。

何度もトライすることになるかもしれませんが、 案件をこなしながら、検討のスピードを速めていく事によって、いつか納得のいく物件を購入することにつながっていきます。

7.アパート管理について

ここからは、物件を取得した後の話になります。不動産投資は買って終わりではありません。 むしろ、買ってからの管理が重要になります。

アパート経営の主要な業務は下記の 3 つです。

・入居者募集
・建物管理
・既存入居者対応

こちらの動画では、収益物件における管理運営の全体像をご紹介しています。まずはこちらで 管理運営の全体像を把握してみてください。

7.1.不動産投資のランニングコスト

・固定資産税・都市計画税
・物件の修繕費
・退去が発生した際の原状回復費
・入居付けを行うための広告費

仮に初期費用を賄えたとしても、そこで資金が尽きてしまい運用中のお金を用意できなければ、急な出費に対応できません。 そのため、初期費用に加えて余裕資金をいくつか持ったうえで物件購入を進めることをオススメします。

7.2.株式投資の勉強の仕方は 管理方法

アパートの管理方法には下記の 3 つの形態があります。

・自主管理
・一般的な管理委託
・サブリース

自主管理はアパートのオーナーがすべての管理業務を自分で行う管理形態です。管理費用などが抑えられますが、自分ですべてのアパート管理業務を行わなければならず、負担が大きくなります。国土交通省の調査では、 すべてのアパート管理業務を自身で行っているオーナーは2割にとどまるようです。

一般的な管理委託

一般的な管理委託はアパート管理業務を不動産管理会社に依頼するものです。 アパート管理業務の一部を依頼する場合やその全部を依頼する場合もあります。

サブリース

サブリース契約は不動産管理会社がアパートのオーナーからアパートをまるごと借り上げし、それを不動産管理会社から入居者に転貸(又貸し)をするアパート管理形態です。 不動産管理会社が空き部屋の有無にかかわらずオーナーに賃料を保証します。保証される賃料は実際の家賃収入のおおよそ 80 ~ 90% になります。

・収益性が下がる
・一定期間ごとの賃料見直し
・免責期間の存在
・入居者を選べない

7.3.加入すべき 3 つの保険

・火災保険
・地震保険

・施設賠償責任保険

火災保険と地震保険については、イメージが付く方が多いと思いますが、 弊社ではこれに加えて 施設賠償責任保険 に加入することをおすすめしています。 保険加入についても今のうちから理解を深めておきましょう。

7.4.入居率とは

入居率とは、アパートやマンションの全部屋数に対しての、入居している部屋の割合のことをいいます。

アパート管理を行う上では、 いかに入居率をあげていくか がポイントになってきます。入居率が低いとその分、家賃収入も減ってしまい、収支が不安定になってしまいます。

8.不動産投資の出口戦略

不動産投資においては、 「いかに物件を高く売却するか」 が出口戦略の内容となります。

そして、物件をいかに高く、適切なタイミングで売るか、を考えるのが出口戦略です。

出口戦略は、購入してから立てるのでは遅すぎます。購入してからでは変えられない要素が多いからです。その物件を購入するかどうかを検討する際に、「どうやって、いくらで売却できそうか」を考えて、それを判断材料としたうえで物件を購入しなければなりません。

8.1.出口戦略の 3 つのパターン

収益物件の出口戦略パターン(売却の方法)は主に 3 つあります。

・収益物件のまま売却

・更地にして売却

・自己居住用として売却

8.2.売却のタイミング

売却の方法に加えて、 売却のタイミング も重要です。

売却のタイミングとしては以下の 3 つがあります。

・約6年、長期譲渡へ切り替わるとき
・減価償却期間が終了するとき
・デットクロスになるとき

実際に色々な物件を検討してみると分かるのですが、この 3 つが起こる順番は、物件によって変わります。

当社では出口戦略をお客様と考えるときに、その物件の運営がうまく行っている前提で「1. 約6年、長期譲渡に切り替わる時」は越えてから売却することをまずお勧めしています。

長期譲渡に切り替わった時点で、「減価償却期間が終了するとき」「デットクロスになるとき」のいずれかでも迎えていればすぐの売却をお勧めし、どちらも迎えていないという事であれば余裕をもって市況を見ながら高く売れるタイミングで売りましょう、という事を提案することが多いです。

8.3.売却に失敗しないための 3 つのポイント

売却に失敗しないための3つのポイント は以下の 3 つです。

・家賃の下がらない物件を選ぶ
・自己資金を投入して物件を購入する
・融資難易度の低い物件を選ぶ

9.不動産投資~応用編~

9.1.複数棟所有のメリット

当社のセミナーでは、物件を 1 棟だけ保有したいという方はほとんどいらっしゃいません。 多くの方が 2 棟、 3 棟と物件を保有して資産形成したい方になります。 それでは、複数棟物件を保有するメリットは一体何なのでしょうか。

①家賃収入の増加
②売却益の増加
③リスクの分散

9.2.アーリーリタイア

アーリーリタイアとは、定年を待たずに仕事を辞めて引退することを意味します。

実際には、 35歳でアーリーリタイア(完全リタイア)するには、なんと1億3,800万円もの貯金が必要です。

・アーリーリタイアに必要な貯金額
・成功事例からわかるアーリーリタイアに向いている人の特徴

9.3.相続税対策

収益物件では、時価と評価額の差を利用して相続税対策を行う事が可能となっています。担保としての価値があるので、借入を利用して購入することができる点、借入を利用すると更に相続税対策の効果が上がる点も、収益物件が、他の相続税対策と比べて勝っている点となります。

しかし、選ぶ物件を間違えたり、方法を間違えたりすれば、相続税対策として有効に機能しないばかりか、 せっかく築き上げてきた資産を減らすことにもつながってしまいます。

購入する前、また購入した後も、不動産投資の勉強は怠らず、直向きに続けていくことで不動産投資の成功を勝ち取ることができます。

じっちゃまのいう「株式投資の勉強しても仕方ないと最初から諦めてかからないで」とは?

投資に役立つ知識

じっちゃま(広瀬隆雄さん)YouTube まとめ

テーパー開始以外も不透明感だらけな現在

現在は①テーパーのタイミング、②中国のスローダウン、③インフレ率の高まり、④経済の減速、⑤デルタ変異株、とわからないファクターがたくさんあります。

株式投資をするなら自分が見えていないモノを見たいという願望を持つべき

「自分にはこれぽっちしか見えてないけどあの人は一手先を読んでいる」ということは、株式投資をする上で決定的なディスアドバンテージですよ。

株式投資の勉強をしても仕方ない、と諦めてはいけない

だから、「自分が努力したって永久に見えてくることはない」と諦めきってるかもしれないけど、そうじゃないよということを言いたいです。

だから研鑽を怠らないでください。最初から「あのような先人たちの高みにみんなが到達できない」となぜ最初から決めてかかるわけですか?それ決めてかからないでください。

あるいは僕が言ったことを金科玉条のごとく有り難がって、「そうに違いない」と決めつけるのは意味がないと思います。

運と実力を勘違いしないように

運を実力を勘違いする人が後を絶たないのですが、そういう人に限って、運で獲得した富を全部吐き出して人生終わるわけです。

じっちゃまのいう「ジョージ・ソロスの投資スタイル『グローバル・マクロ』」とは?

ウサギ ジョージ・ソロスみたいに金持ちになったらでっかい家建てたいな ウサギ そんで犬を飼って、ドアの外では坊やが遊び、暖炉のある家なの。まずはじっちゃまツィートを見てみよう!! じっちゃま(広瀬隆雄さん).

じっちゃまのいう「これからハイパー・グロース株は辛い辛い辛い局面になる」とは?

ウサギ みなさまこんにちは!Twitterのフォローもよろしくお願いします!! 先日は金利が上がると株価が下落するメカニズムについてかんたんに説明しました。今回は金利や景気の変動とともになぜセクターローテーションが起きるのかを勉強.

【じっちゃまTwitter名言まとめ】個人投資家と機関投資家の大きな違いとは何か

【じっちゃまTwitter名言まとめ】「MMTわかってない人多いんで、根本から説明しよか?」

じっちゃまのツィッターには名言がたくさんありますが、ご自身も認めるツイ廃なのでどんどん流れていってしまいます。あまりにもったいないのでこちらにまとめておきます。 じっちゃま(広瀬隆雄さん)Twitter MMTわかってない人多いんで、根.

じっちゃまのいう「IPOの形式、ブックビルディング、ユニファイドオークション、ダッチオークション、ダイレクトリスティング」とは?それぞれの特徴とメリット、デメリットについて

じっちゃまのいう「ETFの悪用が増えてきている現在、利用されていることにあなたは早く気づくべき!」とは?

ウサギ Twitterのフォローもよろしくお願いします!!今回はじっちゃまのYouTube LiveからETFの悪用についてまとめておきました!! じっちゃま(広瀬隆雄さん)YouTube文字起こし&まとめ ※E.

投資の勉強何から始める?進む金融教育とFPおすすめの初心者向け投資法

収入が減って落ち込む男性

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投資の勉強は何から始めるのがいいのか

意欲的に勉強する女性

【画像出典元】「stock.adobe.com/Tierney」

投資の基本知識

1.投資にはリスクがある
投資は預貯金と違い、元本保証はありません。株式でいえば投資先の企業が倒産すれば資産価値は0円です。詳細は割愛しますが、取引方法によっては負債を抱えることもあります。投資が初めての人は、自由に使える資金の2割程度でスタートすることをおすすめします。2割程度であれば生活への影響も比較的少なく、勉強代としても許容範囲ではないでしょうか。

2.投資は時間がかかる
今日投資をして、明日儲かるというものではありません。

3.投資は資産価値が上下する
マーケットの状況で資産価値が上下します。一喜一憂する必要はありません。

4.投資はマネーゲームではない
スマホのゲームで熱くなりやすい人は要注意です。淡々と続けましょう。

5.投資の王道は長期・分散・積み立て
短期で大儲けできる方法があれば世間は大金持ちだらけですが、残念ながらそんなに甘くはありません。短期間で利益を得ようとすることは投資のリスクを高めます。個人投資家にとって王道の投資方法は「長期間保有、一点集中ではなく投資先を分散すること、投資のタイミングを分散=積み立てすること」です。この3つでリターンを得やすくなります。

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